作家：梁争誉

2024年，中海地产在一线城市任意“上分”，以遥遥起始的销售事迹夺下京沪深三城销冠。

跟着12月25日中海·领邸玖序开盘售罄，中海地产上海公司晓谕，2024年其销售金额突破700亿元，成为宇宙性房企在单个城市最高销售记录的保抓者。

在北京，中海地产通常创下可不雅的销售收货——2024年1-11月，以423.8亿元的销售金额位列第一，起始第二名176.4亿元。在深圳，中海地产全年收金267.04亿元，排名第一。广州公司果然认稍微失态，以210.39亿元排名第四，“土产货霸主”保利发展、越秀地产和广州地铁稳居TOP3。

自诞生“主流城市、主流地段、主流家具”发展战术以来，一线城市俨然是中海地产的蹙迫粮仓。

中海集团2024年中报披露，上半年中海地产在四个一线城市完好意思销售金额约744亿元，占公司总销售金额的62.7%。下半年，受益于一揽子政策的提振以及一线城市的市场韧性，中海地产延续大喊大进，中海大境、中海·深湾玖序等多个豪宅名目保抓热销势头。

全年来看，中海地产以3106亿元的销售金额，位列中指斟酌院《2024年中国房地产企业销售事迹名次榜》第二名，与第别称保利发展收支仅124亿元。在权力销售榜上，中海地产凭借2857.5亿元的战绩登顶，起始保利发展312.5亿元。

距离行业第一宝座越来越近，中海地产的“三个主流”战术赢了吗？

图源：图虫创意

拿下京沪深三城销冠

单盘热销百亿、顶豪五开五罄等销售古迹，离不开玖序系的助攻。

玖序系是中海地产在2024年头度推出的高端家具线，主要面向改善型客户，已在北京、上海、深圳、南京等城市落地。

中海集团行政总裁张智超曾在2024年3月底的事迹发布会上示意，中海地产一直聚焦于中枢城市、中枢性段的优质改善型名目，这些名方针笃定性更强，销售去化与文书都极端逸想。如他所言，昔日一年，中海地产玖序系名目通常创造销售神话。

上海中海·顺昌玖里打响2024年“日光”头炮。

3月28日，中海·顺昌玖里入市，推出512套大平层，套均总价约4000万元。名目首开即售罄，收金196.5亿元，冲破宇宙商品房单次开盘销售金额记录，荣登“中国盘王”。横向对比，196.5亿元的销售金额，概况排在百强房企第52位。

6月底，中海地产在北京、上海、深圳的三个玖序系名目同步入市，一举吸金近230亿元。

北京中海·京华玖序，备案均价约17.5万元/平素米，开盘热销62亿元，开盘48小时就位居北京2024年上半年新址网签销售冠军。上海中海·领邸玖序开盘现场“选房队列弯周折曲像迪士尼列队一样”，66亿元货值用时不到90分钟清盘，平均每23秒就卖出一套千万豪宅。深圳中海·深湾玖序以13.33万元/平素米的毛坯价入市，冲破深圳新建商品住宅销售订价上限，首开收金超100亿元。

12月末，中海·领邸玖序第五次开盘，推出118套滨江大平层。这次开盘延续了昔日的热销势头，套均总价约4100万元的顶豪开盘30分钟宣告沽清。至此，中海·领邸玖序完好意思年内五开五罄，累计收金282亿元。

在中海·顺昌玖里、中海·领邸玖序两大王牌名目助攻下，2024年中海地产上海公司销售金额高达700.11亿元。可供对比的是，凭证中指斟酌院统计数据，在2024年上海房企销售榜上，亚军和季军的销售金额计较约721亿元。

“2024年高能级城市政策优化力度握住加大，北京、上海、深圳对限购、限贷政策进行了多轮优化，市场收复也相对较好。上海市场的回暖亦然蹙迫要素，中海地产收拢了政策窗口期加大中枢区域名目推盘力度，取得了邃密的销售事迹。”中指斟酌院企业斟酌总监刘水示意。

刘水进一步示意，跟着经济的复苏及住户收入水平的提高，购房者的购买力逐步回升，关于优质楼盘的需求也更加焕发。中海地产凭借在地皮储备、财务气象等方面的上风，狠恶捕捉到市场机遇，实时反馈市场变化，推出合乎耗尽者需求的家具，从而取得了令东说念主瞩方针销售收货。

玖序系加抓，中海地产拿下京沪深三城销冠。凭证中指斟酌院统计，2024年1-11月，中海地产北京完好意思销售金额423.8亿元，以断层式上风排名第一；2024年，中海地产上海以595.9亿元排名第一，中海地产深圳通常以267.04亿元排名第一。

连夺三宗“百亿地块”重仓一线

尝到来自一线市场的甜头，2024年中海地产延续重仓京沪深，积极补充土储。

2024年，中海地产在北京一共斩获4宗地块，权力建筑面积约118.23万平素米，权力拿地金额约341.57亿元，包括两宗总价起始100亿元的“超等地块”——12月12日，备受感情的北京丰台万泉寺地块出让，中海地产手脚独一竞买东说念主，以底价110.54亿元将其收入囊中，成交楼面价约62003元/平素米；11月29日，北京向阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块被中海地产以153.32亿元竞得，冲破北京单笔地皮出让金最高记录。

为了保证地皮奏凯出让，向阳组合地块的建筑范畴、建筑高度、建筑业态等方针均有所优化，“这些调规都对中海地产更加友好，保证其利润空间前提下，收缩交易运营压力，匡助资金快速回笼，同期建筑高度增多容积率就会镌汰，也能给购房者提供更加安静的居住体验，”中指斟酌院地皮市场斟酌细腻东说念看法凯示意。

由于上海地皮市场竞争极端猛烈，中海地产仅在杨浦竞得两宗地块，总地价约68.58亿元。杨浦滨江定海社区N090602单位K8-05地块成交地价36.45亿元，成交楼面价约7.32万元/平素米，相近名目售价约12.9万元/平素米。杨浦NO90602单位K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块，成交总价32.13亿元，楼面价约6.91万元/平素米，溢价率2.3%，是上海第六批次土拍中独一溢价成交的地块。

在深圳，中海地产强取宇宙最贵地块。12月2日，深圳登良地块T107-0107出让。经由295轮举牌，中海地产、华润置地集会体击退招商蛇口，豪掷185.12亿元入主深圳湾，一举刷新深圳涉宅地块成交总价历史记录。登良地块溢价率高达46.3%，楼面地价约70388元/平素米。

时期周报记者凭证公开信息不扫数统计，2024年，中海地产在北京、上海、深圳累计取得8个名目，其中3个名目地价起始百亿。除北京海淀名目和深圳2个名目，其余5个名目均为中海地产安详竞得，权力建筑面积约139.56万平素米，权力地皮出让金511.57亿元，占全年投资额的77%。

值得选藏的是，中海地产“赛马圈地”的时机，恰是北京、深圳等一线城市土拍限定松捆的要道节点——地皮出让按照“价高者得”原则笃定竞得者，且不按捺建成后商品住房的销售价钱。北京万泉寺地块是最近三年北京第一宗未成立地价上限和销售指引价的地块，深圳登良地块亦取消商品房销售订价、“90/70政策”等价钱、户型联想方面的按捺。

业内多量合计，地皮市场取消各项按捺政策，将订价权交予市场，既成心于褂讪预期和房价，也有助于扩地面块的利润空间。

一线供地收缩稽查“续航”智商

中海地产深耕一线城市，始于2019年诞生的“主流城市、主流地段、主流家具”的“三个主流”发展战术。在宇宙化布局的同期，中海地产更加执意地聚焦一二线城市的中枢性段，尤其是北京、上海、广州、深圳等高能级城市，虽拿地数目有限，但只拿中枢性块。

当行业大洗牌，等于岑岭期不冒进、低谷时稳得住的中海地产的“猎杀技巧”。单城，以致单盘，将中海地产奉上顶峰。

最大元勋当属上海中海·领邸玖序。这别称目是2023年10月中海地产集会上海西岸斥地以底价240.16亿元拿下的徐汇西岸数智中心肠块。为拿下这宗地块，中海地产颇顾忌想。

2023年3月，中海集团董事局主席颜开国在深圳与上海市徐汇区委布告曹立强会谈，行政总裁张智超、首席投拓官王人大鹏出席。颜开国示意，中海地产愿抓续深化与徐汇区的友好互助相干，在城市概括斥地、产业运营作事、城市更新等范畴开展求实互助，助力徐汇区经济社会高质地发展。

7个月后，互助落地，中海地产拿下徐汇西岸数智中心肠块，将建成涵盖办公、阛阓、高端住宅、长租公寓复合型业态的概括体名目。

中海地产集会上海西岸拿下徐汇地块，图源：中海地产

2024年6月，徐汇地块住宅部分以中海·领邸玖序的案名亮相，首开232套房源不到90分钟即清盘。在随后的四次入市中，该名目均创造高倍数申购记录，屡开屡罄。至2024年12月25日，中海·领邸玖序清盘，销售金额282亿元，对中海地产上海2024年的销售事迹孝顺起始4成，对中海地产销售事迹孝顺占比近1成。

2024年，宇宙降生至少5个百亿大盘，中海地产包揽3个，包括上海中海·顺昌玖里和中海·领邸玖序、深圳中海·深湾玖序，销售金额诀别为318亿元、282亿元、180亿元，累计孝顺事迹约780亿元——这一销售体量可排在宇宙百强房企第14位。

“城市深耕策略有助于企业在上风区域作念深作念熟，增强企业发展韧性。”刘水合计，一方面，城市深耕栽培品牌著名度和影响力，从而增强市场竞争力。另一方面，在城市里面密集布局，斥地运作团队可同期放射多个名目，外包、供应商、品牌等资源都不错成为多个名方针分享资源，同期对当地市场有深化紧密的投研智商，概况完好意思精确投资，取得优质发展资源。

中海地产还将延续深耕高能级城市的战术规范。

张智超示意，中海地产的投资和销售相对聚焦于4个一线城市和14个强二线城市，市场容量褂讪在5.5-6万亿元的水平，“咱们对标了城市发达市场，好意思国和英国TOP3住宅斥地商的市占率可达到22%-23%水平，国内的市场模式可能亦然这个趋势。”

“现在国内TOP3的市占率还不到10%，手脚龙头公司，中海地产的市占率还会有很大的栽培空间。”张智超示意。

不外，中枢城市地皮供应收缩或将成为中海地产延续上前的制肘。

安堵客斟酌院统计数据披露，2024年宇宙要点65城涉宅用地成交2308宗，总预备建筑面积约17828.7万平素米，成交范畴同比下跌28%。其中，一线、二线城市涉宅用地成交宗数同比下跌25%、19%。

2023年，中海地产在四个一线城市一共取得12个名目，权力建筑面积约322.53万平素米，拿地金额约731.3亿元，占全年拿地金额近60%。2024年，中海地产在一线取得8个名目，权力建筑面积约139.56万平素米，权力地皮出让金511.57亿元，同比诀别下跌33.33%、56.73%、30.05%。

2025年，中海地产能否在一线城市续写传闻故事九游体育娱乐网，压力不小。